Maison Forestière du TRAYAS

 UNE OCCASION RATEE  pour le futur GRAND SITE DE FRANCE

      et en conséquence pour  LES USAGERS, Les VISITEURS,    les acteurs de Promotion du TOURISME . Comment un ensemble de bâtiments historiques (1880) est devenu l'objet d'une opération immobilière.

 

                         Un ensemble en bon état, idéalement placé sur la corniche d'or , vitrine de l'Esterel et donc de toute une région.  5711m2 de quoi faire un beau parking et un parcours botanique et géologique pour présenter un ensemble de plantes  et de roches remarquables du Massif .

            Utiliser la Maison et ses annexes en salles d'accueils , d'expositions, il y a tellement de sujets .

             Offrir un local pour des chercheurs ou des conférenciers 

 

 

Plus simplement l'occasion de sauvegarder et mettre en valeur un représentant de toutes les activités  forestières  de notre Massif UNIQUE

               

                                              QUEL GACHIS !


MAUPAS (plage du ) signifie "le mauvais passage".

                             Effectivement un  BIEN MAUVAIS PASSAGE à vivre pour les habitants du beau et sympathique quartier du TRAYAS, car à quelques mètres de cette crique protégée, la Maison Forestière  se couvre de béton ! 

                   ce chantier est il légal ??????


CONSTAT    

                       L’ETAT à bien vendu la Maison Forestière du TRAYAS  (mise à prix 850.000€ automne 2021 e

                      BERCY a obtenu à priori 1.800.000€ plus frais (acte notarié signé a priori en avril 2022)   et début de TRAVAUX Mai 2022    

 

Au total une opération de plus de 2.000.000€ et pour en faire QUOI ??? :

           Villa à usage personnel ??, Studios, appartements à louer  ??? Opération immobilière ????

 

  … et hélas et surtout comme pour l’opération de vente des terrains proches de l'ensemble CAP ESTEREL, terrains de l’état géré par l’ONF  a priori PAS un centime n’est réinvestit dans l'entretien du Massif de l’ESTEREL.

 

 


               Même si non directement concerné, le sort des Maisons Forestières du Massif de l'Esterel, fait partie des dossiers épineux, à traiter pour le nouveau Président. Cela fait suite aux conséquences DESASTREUSES de la vente par l'état (ONF gestionnaire) de la MF du Trayas à une personne privée : Une Occasion ratée pour l'OGS, alors que nous avions déclaré, écrit , souhaité qu'elle soit rachetée au profit de la communauté: ( Ville? OGS ? Département? Région? )

 

Occasion ratée, gâchis environnemental ! Alors que les interdictions vont se mettre en place, qu'un randonneur, un vététiste, un grimpeur va risquer une contravention pour n'avoir pas respecté des interdictions, voilà qu'un chantier - modifie totalement le visuel et la capacité de cette Maison Forestière dans une zone Incendie classée ROUGE. Une zone qui cumule un ensemble de textes de lois de protection de l'environnement , du littoral .

 

Ce chantier est il légal ?????  ce n'est pas l'opinion des habitants du Trayas qui ont constitué un Collectif


   LE POINT au 5/08/2022 

 

le Collectif constitué au Trayas  

                    a adressé par courriel et voie recommandée à tous les services de l'Etat (mairie, préfecture, DREAL, DDTM, DRAC, UDAP) ainsi qu'un courrier  au Procureur de la République de Draguignan accompagné de photographies.

 

                 Sous la pression de  l'article de presse du 27 juillet, un arrêté interruptif de travaux qui était signé par le maire depuis le 13 juillet a finalement été exécuté le 28 juillet 2022 et affiché sur le portail de la maison forestière.

 

Il était temps que cette mesure de police s'imposant à tout maire qui constate de tels travaux sans autorisation d'urbanisme soit pris ( article L 480-2 du code de l'urbanisme) 

Tous les observateurs et témoins de cette affaire regrettent amèrement que la mesure soit intervenue si tardivement alors que les infractions ont été constatées fin mai et que les représentants du Conseil de quartier ont demandé au maire son intervention dès le 2 juin 2022.

  

                           De longues semaines se sont donc écoulées qui ont permis la poursuite des travaux et le démantèlement de la toiture et de la charpente de 1880 aujourd'hui disparues et remplacées par une dalle de béton plongeant désormais sur l'une des plus belles calanques de la Corniche.


La Maison Forestière du TRAYAS construite dans les années 1880 – est devenue méconnaissable. !

C’est un espace protégé ! C’est choquant": des riverains dénoncent un chantier illégal sur l'ancienne maison forestière du Trayas

Les riverains du quartier raphaëlois dénoncent une extension bétonnée du site historique du massif de l’Estérel. Aucun permis de construire n’a été déposé ni affiché. Le maire a réagi.

 

VOIR ARTICLE VAR MATIN   Anaïs Grand agrand@nicematin.fr  Publié le 27/07/2022 , mis à jour le 27/07/2022 à 10:29

Les membres du collectif L121-23 ont adressé, hier, un dossier aux services de l’État. Ils espèrent que la maison forestière du Trayas retrouve son aspect d’antan. 

"Ça me fait mal au ventre de la voir défigurée, comme ça", lance une habitante (1) native du quartier. Qui s’est lancée, avec d’autres riverains, dans la création du collectif "L121-23" – en référence à l’article du code de l’environnement – afin de dénoncer la construction… illégale.

 

Consulter l'article de VAR MATIN

 


COMMENTAIRES

 

C’est à la Mairie de Saint Raphael de faire diligence dans ce type d'affaire tant auprès du procureur que du propriétaire, en recourant au besoin a des sanctions plus coercitives que le simple Arrêt interruptif de Travaux (AIT).

 

Que dit le PLU de la ville sur le secteur de la MF du TRAYAS.

 

Nous sommes dans un espace naturel dans lequel ne sont autorisées que des « restaurations ou améliorations de bâtisses existantes ».  Le règlement précise que l 'amélioration ne peut excéder la hauteur de la bâtisse originelle. L’article N4 du règlement relatif à la qualité architecturale stipule enfin que la restauration/amélioration doit " tendre à préserver conserver la qualité originelle de l 'architecture".

 

Il est plus que probable que l’acheteur avait connaissance de ce règlement avant de démarrer ses travaux, à preuve il en a fait sa propre lecture : Conservation de la façade AVANT et du PIGNON en prenant soin d 'aligner son « Maximum » sur la HAUTEUR de la FAITIERE. Pour cela, il rehausse les côtés de la Maison Forestière et la toiture va se transformer en toit terrasse. Ainsi, il a pu s 'estimer etre en conformité avec les prescriptions... mais ne s’agit-il pas d’un passage en force car la façade et l’ensemble n’ont plus rien à voir avec l’original...

 

Ce qui est certain, c’est qu’il est nettement moins en règle au regard du respect de la notion de "restauration amélioration ", comme la prise en considération de l'article N4 , ces deux notions ayant dans le cas de sa construction été notoirement dévoyées.

 

Le deuxième élément le plus important est que la propriété se situe dans la bande des 100m de la loi littoral où la construction en "zone non urbanisée est strictement interdite « (C 'est la cas ici) à quelques très rares exceptions près comme les équipements publics, activités économiques justifiant proximité du littoral comme par une pêcherie ou un lieu d’accueil touristique... (cf.  Art 121 -16). Il s’y ajoute que nous sommes en zone Forestière ZNIEF.

Quelle sera la destination du nouveau bâtiment ? Un EPR ? Or Il ne peut recevoir du public puisque nous sommes en zone rouge Incendie et que c’est sur ces motifs que le projet de la MF du MALPEY a été abandonné et que pour la MF de La DUCHESSE, actuellement sauvegardée par un travail bénévole impressionnant, l’avenir est incertain.

 

Souhaitons que la règle générale du respect des dispositions relatives à l'inconstructibilité dans la bande des 100m qui est particulièrement bien suivie par les juges sera appliquée.

 

Si on élargi le débat, QUID de la responsabilité morale du propriétaire : L’ETAT et du son gestionnaire l’ONF ! Qui a porté le dossier ?  Elle est particulièrement lourde si n’ont pas été mises des clauses, des précisions dans l’acte de vente.  Idem pour les collectivités locales, qui portent le non intérêt alors que d’un autre coté l’investissement pour obtenir le label GRAND SITE justifiait le maintien et l’usage promotionnelle de cet ensemble idéalement placé.

 

 

Demain, que deviendra celle du Dramont, également très alléchante, si elle est offerte aux premiers intérêts privés venus.


PREMONITOIRE l'article de VAR MATIN                          du 9/06/2022

VAR MATIN 09 06 2022

Maisons Forestières : l’Abandon ?    EXTRAITS

 

…… « la rédaction de Var-matin a tenté d’interroger l’Office national des forêts, gestionnaire du massif de l’Estérel et de sa forêt domaniale. Sans succès.

"Nous ne souhaitons pas aborder le sujet des maisons forestières, car des discussions sont en cours. Les maisons forestières sont un patrimoine remarquable. Elles ont eu une utilité au moment de leur construction pour la gestion du massif forestier. Aujourd’hui, les modalités de gestion sont différentes. L’Office national des forêts gère le massif de l’Estérel sans recourir spécifiquement à toutes ces constructions", répond Cindy Benlakehal, chargée de communication de l’agence territoriale Alpes-Maritimes et du Var.

Elle ajoute : "Une réflexion est en cours sur le projet de territoire. Cette dernière associe les collectivités, les associations, l’ONF et d’autres services publics. On ne sait pas encore sur quoi cela pourrait déboucher. La réflexion est donc à poursuivre."

Mais selon une source avisée, aucun projet ne serait en cours, contrairement à ce que l’Office national des forêts affirme. "L’ONF a de l’argent mais il l’utilise mal. Il ne débloque pas de fonds pour réhabiliter les maisons, ni même pour les sauver. Ça s’est déjà vu par le passé. L’ONF a refusé d’effectuer des travaux, même pour une faible somme d’argent. Ce sont les bénévoles et les associations qui le font, avec accord verbal. Rien n’est écrit. Ce sont eux qui tentent de préserver ce patrimoine. C’est scandaleux."

La maison forestière du Trayas aurait été vendue en septembre dernier. Et celle du Dramont serait en projet de vente, toujours selon la même source.

Qui ne cache pas une vision pessimiste de l’avenir : "Bientôt, il n’y aura plus de garde forestier. C’est la volonté de l’administration de supprimer les postes. L’Estérel ne rapporte rien. C’est la commune qui récupère l’argent engendré par le tourisme. Si cette dernière pouvait aider financièrement, on pourrait tout refaire ! Y compris les pistes goudronnées qui sont totalement délabrées par les intempéries. Moi, je ne crois pas que l’opération Grand site de France changera quoi que ce soit. Le projet de la restauration de la maison du Malpey est déjà tombé à l’eau, comme celui de la Duchesse. Ça ne prendra pas. Il n’y aura que la signalétique qui sera installée et modernisée. Les pistes de VTT, les sentiers de randonnée aussi. Mais ça s’arrêtera là. La mission durable et environnementale prime sur le patrimoine…"

 

À LIRE AUSSI

Et dans le cadre de l‘Opération Grand site de France, on peut lire : « …  Et les maisons forestières, sauvées ? Pas si sûr…

: « On ne peut pas en faire un établissement recevant du public (ERP). L’État a refusé, après avoir négocié. » Même chose pour la Duchesse. « On souhaitait en faire une chambre d’hôte. Mais l’État a bloqué à cause du risque incendie. » « C’est plutôt mal parti… Toutes les maisons sont situées en zone rouge sur le plan de prévention des risques incendie de forêt. Il y a un véritable enjeu de maintien en état et en sécurité des structures encore debout.